Hola Silvanus:
Las viviendas turísticas lo único que han hecho es añadir más presión a un mercado que tradicionalmente ya estaba presionado. Si le sumas que desde la crisis de 2008 el número de personas que alquilan no ha parado de crecer, tienes la tormenta perfecta: posición de partida desequilibrada (mayor demanda que oferta), aparición de un nuevo mercado (pisos turísticos), aumento de la demanda como consecuencia de la crisis de 2008: burbuja precios alquiler.
Los fondos buitre lo único que han hecho ha sido sumarse a algo que ya estaba en marcha y como te digo, no son un actor relevante en este drama. Queda bien atacarlos por que representan como nadie lo peor del capitalismo, pero si perdemos la perspectiva, difícilmente podremos atacar las causas reales del problema.
¿Cual es la solución? La tentación es la de legislar para atajar los precios por decreto, pero si vamos a los casos donde se ha llevado a cabo vemos que en general no ha funcionado: mientras que en San Francisco tuvo un efecto a largo plazo perverso (aumentó la gentrificación), en París y Berlín el efecto ha sido desastroso: bajada de la oferta que se pasó a la venta, aumento de precios y aumento de la inseguridad jurídica (contratos en negro para sortear la legislación). En general, este es un tema en que los economistas (esos chamanes de nuestros días), sean del signo que sean, están bastante de acuerdo: la regulación no funciona.
¿Cual es entonces la solución? ¿Aceptar que nuestro jóvenes (tengo 50 años, ya no me puedo meter en esa categoría) están condenados a vivir en una habitación como en los mejores tiempos del comunismo soviético? Francamente, espero que no. Probablemente la solución pase, al menos en España, por crear un amplio parque de vivienda pública social en alquiler, al estilo de lo que ocurre en el Reino Unido, que contribuya a destensar los precios. Pero claro, esto exige enormes masas de capital (que el estado puede conseguir endeudándose, obvio) y tampoco parece que existan bolsas de suelo disponibles que pudieran ser lo suficientemente atractivas para una población joven que no quiere vivir demasiado lejos del centro.
No me quiero enrollar más con este tema. Te dejo el enlace a los datos del INE para que si te apetece y tienes tiempo veas con detalle cual es la estructura del mercado inmobiliario en España y su evolución en los últimos años.
www.ine.es/dyngs/INEbase/es/categoria.ht..._P&cid=1254735576757
Al margen de este tema, y ya puestos a soltar una turra, te diré que creo que la precarización es en estos momentos el gran problema de Occidente y de donde surgen, o al menos contribuye a aumentarlos, los grandes problemas y desafectos que afligen a nuestras sociedades.
Es innegable que el mundo es hoy mejor que en 1980: a nivel global, si consultamos los indicadores prepandemia, vemos que grandes masas de población en paises como China, India, Brasil etc han abandonado las situaciones de pobreza severa. Incluso en Africa, indicadores como la mortalidad infantil no han parado de mejorar.
Pero en cambio, en occidente la situación desde mediados de los años 70 no ha parado de empeorar. Lentamente, es cierto, al principio casi imperceptiblemente, pero sin pausa. La creciente desigualdad, la expectativa de que por primera vez desde la Segunda Guerra Mundial, la siguiente generación no va a vivir mejor que la actual, han disparado lo niveles de malestar. Las causas son múltiples y no es este lugar para explayarse pero quiero apuntar algo: la uberización de la economía me parece el mayor timo de nuestros días. No tengo nada en contra de Amazon, Glovo o Uber si pagan salarios dignos y tienen condiciones dignas de trabajo. Pero la realidad es que son empresas que solo tienen beneficios si explotan a sus trabajadores. Pues así no. No entiendo muy bien esta cultura del low cost, no podemos quejarnos de que los salarios son bajos y luego usar un Uber o Airbnb por que son mas baratos que un taxi o un hotel. No sé, me parece que hay una clara disonancia entre lo que reclamamos y lo que hacemos...
No tengo claro que la tradicional teoría de clases sea la respuesta, pero si creo que, o hacemos un giro social amplio de toma de conciencia ciudadana, o los salvadores del mundo populistas seguirán avanzando. Y al final, un populista es como un anarquista: su solución es ver arder el mundo (disculpame esta boutade final)
Un saludo